Земельное право для застройщика

В условиях динамично меняющегося рынка недвижимости и сложного законодательства грамотный выбор земельного участка становится ключевым фактором успешного строительного проекта. Семинар представляет собой обзор ключевых вопросов по подбору и приобретению земельных участков для строительства: от анализа участка до успешного заключения сделки.

Подбор участка, правовые аспекты и градостроительные регламенты

• С чего начинается подбор земельного участка для строительства объектов. Источники информации. Методики, современные инструменты подбора. Стратегия использования земель
• Виды прав на землю. Собственность, аренда, иные виды вещных и обязательственных прав на землю
• Основные варианты, где можно приобрести земельный участок для строительства
• Оценка категории земель и видов разрешенного использования земельных участков
• Градостроительная документация муниципального образования. Структура, источники информации, методика работы по ее использованию. Генеральные планы, правила землепользования и застройки, проекты планировок территорий. Методика анализа градостроительной документации
• Изменение видов разрешенного использования земельных участков. Методика работы с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков Росреестра. «Инициативное» изменение градостроительной документации муниципального образования для реализации проекта
• Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков. Основные отличия
• Перевод земель из одной категории в другую. Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию

Домашнее задание: Кейс «Анализ пригодности земельного участка для строительства туристической базы. Подготовка рекомендаций для клиента»

Практические механизмы приобретения земли, аренда, сделки с правами и разрешения на строительство

• Определение «правильного» органа власти, распоряжающегося землей. Где приобретать землю: у публичного собственника (государства) или на вторичном рынке: методика определения плюсов и минусов в зависимости от цели использования земли
• Приобретение земельных участков из публичной собственности. Приобретение земли без проведения торгов. Публичные торги по приобретению прав на земельные участки.
• Государственные и муниципальные услуги в сфере земельных отношений.
• Аренда земельных участков. Ключевые аспекты арендных отношений. Расторжение договоров по инициативе арендодателя, как избежать нарушений
• Выкуп земельных участков из публичной собственности. Основания для отказа в выкупе. Стоимость выкупа земельных участков из публичной собственности
• Субаренда, уступка прав на земельные участки: подводные камни и запреты
• «Земля без земли». Случаи и порядок приобретения прав на бесплатное использование земель без заключения договора аренды
• Объекты капитального строительства и некапитальные объекты. Современные методики разграничения: новеллы законодательства и судебная практика
• Порядок получения разрешения на строительство объектов. Случаи, когда разрешение на строительство не требуется. Практика регистрации прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке

Домашнее задание: Кейс «Оценка возможности приобретения земельного участка из публичной собственности исходя из цели заказчика-строительство здания оптового склада, определить возможный вид права, стоимость приобретения»