О программе
С 1 июля 2019 г. вступают в силу новые правила финансирования долевого строительства. Кроме того, 27 июня 2019 года были опубликованы и вступили в силу очередные изменения в 214-ФЗ, согласно двум новым законам 151-ФЗ и 153-ФЗ. Они повлияют на деятельность всех застройщиков в сфере жилищного строительства.Немного смягчает ситуацию тот факт, что у части застройщиков все еще остается возможность работать по старым правилам. Кроме спорных моментов, связанных с соответствием вышеуказанным критериям, у строительного сообщества не меньше вопросов и к представителям банковского сектора.
Дополнительная информация
День 1Новые требования к застройщикам согласно изменениям в 214-ФЗИзменения в 214-ФЗ по 151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019 г.• Статус апартаментов: установление запрета на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство апартаментов и распространение на застройщиков апартаментов требований, аналогичных требованиям к застройщикам многоквартирных домов• Ужесточение правил размещения информации в ЕИСЖС, на своем официальном сайте и требования к проектной декларации• Изменения видов обеспечения обязательств застройщика по ДДУ• Замена договоров страхования ответственности застройщика или поручительства за них на взносы в Компенсационный фонд долевого строительства• Введение других новых запретов для застройщиковДругие важные изменения в требованиях к застройщикам, вступившие в силу в 2018-2019 года• Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан• Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам• Ограничения по размеру авансовых платежей для выполнения работ подрядными организациями• Нецелевое использование средств дольщиков: дополнительные ограничения на использование таких финансовых средств• Последствия нарушения сроков ввода объекта в эксплуатациюБартер до и после 01 июля 2019 года• Расчеты с подрядчиками, которые за выполненные работы получают квартиры в зачет, а также бартер при приобретении земельного участкаДДУ, договора переуступки, договора с рассрочкой платежа в свете реформыАльтернативные источники финансирования жилищного строительства. Какие еще есть, кроме проектного финансированияПрогнозы развития отрасли после 01 июля• Новые риски и альтернативные возможностиДень 2Критерии достройки по старым правилам: как считатьУсловия достройки объектов по старым правилам• Как считать показатели• Условие достройки 15%: когда возможно? Спорные моменты по объектам социальной инфраструктуры• Что будет, если компания не пройдет по критериям Постановления N 480 и банков? Есть ли шансы достроить объектыПодсчет показателей для соответствия критериям• Какими нормативными документами руководствоваться при подсчете• Несколько этапов строительства в рамках одного разрешения: как считать показатели• Как считать расходы: по фактически совершенным платежам, в т.ч. авансам или по КС-2• Как распределять расходы, которые можно отнести сразу на несколько объектовОформление документации, мнения и рекомендации юристов и аудиторов• Как оформление документации и использование других законных инструментов влияют на размер фактически понесенных затрат и степени готовности конструктивных элементов проекта• Налоговые последствия искусственных способов завышения размера понесенных затрат. Какие еще существуют рискиСчета эскроу и банкиКак пройти через требования банков при открытии эскроу-счетов• Положение № 590-П о формировании резервов по кредитам: какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков решающие• Проекты с низкой маржинальностью: какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться• Минимальный объем собственных средств: будут ли отличаться требования в зависимости от региона• Залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме — условия и критерии оценки банками• А если несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнСКакие будут условия работы с банками после открытия проектного финансирования• Процентная ставка — от чего в первую очередь будет зависеть при предоставлении проектного финансирования и может ли она измениться• Целевое использование денежных средств по договорам ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков• Существенное отклонение от плана продаж — действия банка• Остановит ли банк финансирование в таком случае• Будет ли вмешиваться в ценообразование и маркетинговую стратегию заемщика• Каковы тогда риски расторжения договораОткуда взять собственные средства застройщику, если по закону он не имеет права вести другую коммерческую деятельность, кроме строительства жильяПрактикум «Разбор вопросов по теме в формате круглого стола»