Технический аудит и страхование в строительстве для девелопера

Технический аудит девелоперского проекта позволяет оценить возможность выполнять строительные проекты с установленным уровнем качества на данный момент и на перспективу и способность компании достигнуть установленных целей конкретного проекта. Цель технического аудита заключается в выявлении проблем и рисков проекта и формировании рекомендаций по их устранению для повышения вероятности успешного завершения проекта. Отработка рекомендаций может идти как силами самой организации, так и с привлечением консультантов.
Семинар предоставит знания и методы для проведения технического аудита девелоперского проекта, определения его срочности и необходимости в течение жизненного цикла проекта.

День 1

Технический аудит проекта в строительстве для девелопера
• Секреты девелоперского (инвестиционного) проекта. Отраслевые отличия. Специфика
• Риски девелоперских проектов и способы их оценки
• Виды аудита проекта. Специфика видов аудита для девелопера. Задачи и принципы проведения
• Когда требуется проводить аудит?
• Рынок аудиторских услуг для девелоперской проектной деятельности. Технический аудит «своими руками»
• Задачи технического аудита проектов. Принципы составления технического задания для проведения технического аудита

Исходные данные для проведения аудита
• Анализ исходно-разрешительной документации. Не оформили ИРД? Будьте готовы получить уведомление о сносе
• Анализ проектной документации. Перечень основных (минимальных) требований к составу документации и согласований проекта
• Анализ сметной документации на предмет достоверности определения стоимости
• Анализ договорной базы по проекту

Анализ сроков реализации проекта
• Анализ запланированного объема работ в проектной документации и договорах подряда Анализ фактического выполнения работ по проекту. Применение метода освоенного объема для оценки незавершенного строительства

Анализ фактической стоимости реализации проекта
• Критерии обоснованности (экономической оправданности) затрат
• Анализ фактических затрат по отчетным бухгалтерским документам. Целесообразность расходов
• Подтверждение расходов в строительстве.
• Давальческие материалы Заказчика
• Подтверждение целевого использования средств проекта

Анализ качества выполненных работ
• Анализ исполнительно-технической документации по проекту. Основные ошибки оформления
• Строительный контроль: входной, геодезический, лабораторный, операционный и приемочный контроль

Практикум:

• Упражнение «Разработка технического задание для аудита»
• Кейс «Рассмотрение основных нарушений, выявленных в ходе технического аудита»

День 2

Страхование в строительстве для девелопера

Отличия СМ от имущества
• Отраслевые отличия. Специфика, законодательная база
• Участники строительства и страхование. Субъекты страхования

Страхование СМР
• Существенные условия договора СМР
• Кто страхует СМР — застройщик или подрядчик
• Чем страхование СМ отличается от страхования ответственности застройщика
• Наиболее распространенные риски
• Факторы, повышающие степень риска
• Юридический статус страхования СМР
• Концепция страхования СМ

Порядок принятия на страхование
• Какая информация нужна страховщику. Перечень документов для урегулирования убытка
• Сроки страхования и стоимость
• Основные виды покрытия ущерба

Страхование гражданской ответственности

Строительные риски
• Основные риски в строительстве
• Факторы риска и документы
• Рынок страхования CAR/EAR в РФ
• Основные особенности рынка. Фиксация ситуации

Страхование передвижной спецтехники
• Понятие передвижной спецтехники
• Варианты страхования спецтехники
• Территория и срок страхования
• Страховая сумма
• Франшиза

Практикум:

• Кейс «Определение вида страхования по рискам проекта»
• Упражнение «Рассмотрение договора страхования»