Профессиональное управление многоквартирными домами

БИЗНЕС-МОДЕЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЖКХ Организационная структура управляющей организации. Модели управляющей организации: плюсы и минусы Аудит деятельности предыдущей компании, предыдущего директора Правила и возможности выхода на рынок управления МКД. Регламент вхождения на объект Способы управления многоквартирными домами. ...
Форма обучения
Форма обучения
очная
Стоимость
Стоимость
47 900
рублей
Начало занятий
Начало занятий
5 сентября
заявки до 4 сентября
Срок обучения
Срок обучения
4 дня

Дополнительная информация

БИЗНЕС-МОДЕЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЖКХ

• Организационная структура управляющей организации. Модели управляющей организации: плюсы и минусы
• Аудит деятельности предыдущей компании, предыдущего директора
• Правила и возможности выхода на рынок управления МКД. Регламент вхождения на объект
• Способы управления многоквартирными домами. Разработка наиболее эффективной модели взаимоотношений: Управляющая организация, ТСЖ, НКО, РСО, Исполнители услуг.
• Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Наиболее частые правонарушения в части риска аннулирования и возможность их предотвращения. Возможности оспаривания административных штрафов
• Раскрытие информации по управлению МКД управляющими организациями и
• Работа с обращениями граждан. Кому и какую информацию давать и не давать. В какие сроки. Регламент
• Регламент проведения общего собрания: PR-акции; обход собственников; информационные кейсы, уведомление собственников, подготовка документации, очное и заочное, очно-заочное голосование, уведомление о решении. Требования Минстроя РФ по документам о проведении собрания.
• Передача объектов в управление. Различные процедуры передачи от: ТСЖ/УО, застройщика, органов местного самоуправления/государственной власти Получение и восстановление технической документации: что работает, а что нет. Ошибки, которые приводят к критическим последствиям в дальнейшем.
• Общее имущество собственников МКД: состав, характеристики, проблемные моменты. Участие в содержании общего имущества собственников нежилых помещений, как заставить муниципалитет выполнять свои обязанности. Паркинги-изменение правового статуса, оформление и порядок участия в СОИ.
• Коммерческое использование общего имущества МКД: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость.
• Проблемное поле объекта управления земельный участок многоквартирного дома откуда он взялся, как определить его границы. Если мы оформляем земельных участок в собственность собственников многоквартирного дома, что мы получаем и что мы теряем. Порядок использования земельного участка, строительство на земельном участке. Извлечение доходов
• Проблемное поле объекта управления внутридомовые и внешние инженерные сети. Что делать если нас заставляют принимать бесхозные сети, если перед нами есть частный собственник сетей. Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам. Что делать если внешние сети и оборудование строил застройщик принимать ли и

• Договор управления. Содержание договора управления: как писать, что включить, чтобы минимизировать риски в дальнейшем. Организация работы по заключению договоров управления с собственниками, с учетом изменений в ЖК РФ. Пошаговый регламент работы. Расторжение договора управления по инициативе собственников как не стать заложником собственной недальновидности
• Качество услуг и контроль за ним. Органы контроля и отношения с ними: проведение проверок, привлечение к ответственности, обжалование постановлений. Подписание актов по СОИ МКД. Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по СОИ и КУ в МКД
• Долги за ЖКУ. Причины появления. Методы работы с кластерами должников. Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг. Неизбежное исполнение как система
• Затопления, пожары. Риски взыскания ущерба (и увеличения суммы по нему) и их предупреждение. Аварийная ситуация: регламент работ. Выяснение причин, последствий, составить акт, провести экспертизу. Претензионная и судебная деятельность по деликтам вопросы тактики

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ: РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД

• Понятия, используемые в настоящем практикуме
• Правовой базис установления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту тариф). Обязательные для исполнения нормативы
• Обязательное требование законодательства - наличие Методики для расчета
• Как правильно выбрать калькуляционную единицу для формирования тарифа
• Тариф, из каких составляющих статей он складывается
• Из каких документов определяются базовые данные для формирования тарифа
• Установление оптимального расчетного периода тарифного регулирования
• Дифференциация потребностей в финансовых средствах в зависимости от характеристик и свойств жилых зданий
• Проблемное поле отсутствие единых разработанных методов расчета для формирования тарифа
• Перечень нормативных документов и суть рекомендаций, содержащихся в них по экономическому обоснованию тарифа
• Особенность применяемого метода учета затрат в рассматриваемой Методике расчетов
• Содержание Методики расчетов
• Особенности сбора информации о многоквартирном доме для формирования перечня исходных данных, применяемых при расчете тарифа
• Какие особенности нужно учитывать при определении перечня состава и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ
• Основные и дополнительные виды работ и услуг
• Нормативные стандарты качества по управлению, содержанию и техническому обслуживанию
• Существующие технические особенности многоквартирного дома и их влияние на стандарт эксплуатации. Базовый стандарт эксплуатации как базис при расчете тарифа
• Практическое планирование работ по содержанию и техническому обслуживанию - программа плановых работ технического обслуживания (ПП ТО)
• Общие принципы нормирования затрат. Особенности применения норм времени, норм труда, укрупненных норм обслуживания
• Перечень сборников нормативных затрат
• Классификация затрат, включаемых в полную себестоимость услуг
• Перечень калькуляционных статей, их характеристика и содержание
• Особенности включения затрат в себестоимость услуг по управлению
• Основные функции управления
• Состав расходов по управлению
• Особенности включения затрат в себестоимость услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию
• Состав расходов по эксплуатации и техническому обслуживанию
• Варианты обоснования себестоимости текущего ремонта
• Составление сводной таблицы полной себестоимости работ и услуг
• Особенность составления калькуляции полной себестоимости услуг по произвольной форме
• Особенность составления калькуляции полной себестоимости услуг по форме 6-Ж
• Составление сводной сметы расходов и доходов управляющей организации
• Расчет тарифа. Применяемые в расчетах формулы

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ ПРИ УПРАВЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

• Содержание разделов Программы
• Основные термины. Базовые нормативные требования при установлении экономически обоснованного размера платы за содержание помещений в МКД, апартаментах и коттеджных поселка

• Методы формирования себестоимости при управлении недвижимостью. Нормативный метод. Нормы труда, нормы времени, укрупненные нормы. Список основных нормативных документов

Практикум: Проведение хронометража операций. Нормирование отдельных операций
• Содержание и примеры применения метода экспертных оценок
• Стандартизация процесса ценообразования в организации. Разработка методики ценообразования при управлении недвижимостью. Определение плана управления и производственной программы. Определение перечня необходимых работ и услуг, связанных с управлением, содержанием и ремонтом недвижимости

Практикум: Составление технологических карт
• Определение трудозатрат, затрат на управление, затрат на материалы, инвентарь, средства охраны труда
• Особенности обоснования нормативной себестоимости текущего ремонта

Практикум: Составление калькуляции цены дополнительных услуг
• Возможности оптимизации затрат при управлении, техническом обслуживании недвижимости

Контактная информация

Другие программы

6 сентября, среда

Юрист ЖКХ

Русская Школа Управления
Русская Школа Управления
Стоимость:
39 900 р.
Длительность:
3 дня
5 сентября, вторник

Экономист ЖКХ

Русская Школа Управления
Русская Школа Управления
Стоимость:
47 900 р.
Длительность:
4 дня
4 сентября, понедельник

Инженер ЖКХ

Русская Школа Управления
Русская Школа Управления
Стоимость:
55 500 р.
Длительность:
5 дней
Русская Школа Управления
Русская Школа Управления
Стоимость:
55 500 р.
Длительность:
5 дней
4 сентября, понедельник

Энергоаудитор

Русская Школа Управления
Русская Школа Управления
Стоимость:
55 500 р.
Длительность:
5 дней

Cпецпроекты