Профессиональное управление многоквартирными домами

СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Правовой базис управления многоквартирными домами. Обязательные для исполнения нормативы. Сбор информации о многоквартирном доме: наличие документации, количество квартир и мест общего пользования (необходимая характеристика для подготовки тарифа, поиска дополнительных доходов управляющей организации). Состав мест общего пользования, характеристики, общее имущество в доме и индивидуальное. Как правильно считать долю в общем имуществе каждого собственника, участие в содержании общего имущества, должны ли участвовать собственники нежилых (коммерческих и некоммерческих) помещений, в каком объеме и на каких основаниях, как заставить муниципалитет выполнять свои обязанности. Коммерческое использование мест общего пользования: варианты, правила голосов
Форма обучения
Форма обучения
очная
Стоимость
Стоимость
47 900
рублей
Начало занятий
Начало занятий
3 октября
заявки до 2 октября
28 ноября
заявки до 27 ноября
6 февраля 2018
заявки до 5 февраля 2018
Срок обучения
Срок обучения
4 дня

Дополнительная информация

СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

• Правовой базис управления многоквартирными домами. Обязательные для исполнения нормативы.
• Сбор информации о многоквартирном доме: наличие документации, количество квартир и мест общего пользования (необходимая характеристика для подготовки тарифа, поиска дополнительных доходов управляющей организации).
• Состав мест общего пользования, характеристики, общее имущество в доме и индивидуальное.
• Как правильно считать долю в общем имуществе каждого собственника, участие в содержании общего имущества, должны ли участвовать собственники нежилых (коммерческих и некоммерческих) помещений, в каком объеме и на каких основаниях, как заставить муниципалитет выполнять свои обязанности.
• Коммерческое использование мест общего пользования: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость. Как правильно распределить доходы от использования общего имущества (юридический аспект).
• Земельный участок под многоквартирным домом - откуда он взялся, как определить его границы. Если мы оформляем земельных участок в собственность собственников многоквартирного дома, что мы получаем и что мы теряем.
• Порядок использования земельного участка, строительство на земельном участке. Извлечение доходов.
• Что делать если нас заставляют принимать бесхозные сети, если перед нами есть частный собственник сетей и сетевого оборудования. Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам.
• Что делать если внешние сети и оборудование строил застройщик - принимать ли их.
• Способы управления многоквартирными домами: какой способ лучше.
• Разработка модели взаимоотношений: ТСЖ- Управляющая организация, Управляющая организация -непосредственное управление. Изменения, произошедшие в связи с принятие изменений в ЖК РФ.
• Организация работы по проведению общего собрания собственников помещений: выбор способа управления, утверждение договора управления, утверждение тарифа на управление и эксплуатацию, прочие вопросы - как их задавать так чтобы получать правильные ответы.
• Регламент проведения общего собрания: PR-акции; обход собственников; информационные кейсы, уведомление домовладельцев, подготовка документации, очное и заочное, очно-заочное голосование, уведомление о решении.
• Организационная структура управляющей организации.
• Организация работы по заключению договоров управления с собственниками, с учетом изменений в ЖК РФ. Пошаговый регламент работы.
• Расторжение договора управления по инициативе собственников - как не стать заложником собственной недальновидности.
• Организационная структура ТСЖ: когда и кто выбирает председателя, ревизионную комиссию, правление.
• Передача многоквартирного дома в управление: от застройщика, от органов местного самоуправления, органов государственной власти, ТСЖ, предыдущей Управляющей организации.
• Оформление документов. Необходимые нюансы. Пошаговый практический регламент работы. Учет изменений в ЖК РФ и принятых новых Правил предоставления коммунальных услуг.
• Годовой план управления многоквартирным домом.
• Подготовка и расчёт тарифа на управление/обслуживание. Основания для его применения.
• Автоматизация процесса подготовки производственной программы и расчёта тарифа.
• Заключение договоров подряда и возмездного оказания услуг: отличия, что и где применять.
• Ответственность по договору: правильно формулируем, четко применяем, без судов платим меньше, выращиваем эффективных партнеров, а не конкурентов.
• Схемы договорных отношений с учетом изменений в Жилищный кодекс РФ и принятия Правил предоставления коммунальных услуг.
• Схемы работы и расчетов по приборам учета.
• Работа с должниками. Система неизбежного исполнения.

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

• Определение производственной программы выполнения работ, связанных с содержанием и ремонтом жилищного фонда. Определение расходов на содержание и ремонт жилищного фонда. Расчет платы за содержание и ремонт жилищного фонда.
• Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту помещений, а также за коммунальные услуги в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
• Расчет платы при наличии и отсутствии приборов учета.
• Разъяснения о применении тарифов для расчета размера платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЖКХ, ТСЖ

• Изменения в налоговом законодательстве
• Льготы по налогу на прибыль
• Возможность применения повышающего коэффициента амортизации в отношении основных средств
• Льготы по НДС
• Планируемые изменения в действующее законодательство по налогам и сборам
• Возможность выбора управляющей организацией применяемой системы налогообложения
• Возможность перехода на упрощенную систему налогообложения. Плюсы и минусы УСН
• Налог на добавленную стоимость. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
• Необходимость создания системы раздельного учета НДС при использовании льгот
• Налог на прибыль. Льготы для предприятий ЖКХ
• Особенности налогообложения средств полученных на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома
• Экономическая обоснованность расходов на основе анализа сложившейся арбитражной практики и мнения независимых экспертов
• Перенос убытков полученных управляющей организацией в предыдущие налоговые периоды на будущее (Порядок уменьшения налоговой базы на суммы убытков. Ограничения на перенос убытка)
• Земельный налог, уплачиваемый за земельные участки под многоквартирными жилыми домами
• Налоговая безопасность управляющей организации (ТСЖ)
• Должная осмотрительность при заключении договоров
• Особенности камеральных и выездных налоговых проверок. Стратегия общения с налоговым органом в момент проведения камеральной и выездной налоговой проверки
• Ответы на требования на представление документов налоговому органу. Обоснованный отказ в представлении налоговому органу доступа к электронным базам данных и документам на электронных носителя

• Подготовка возражений на результаты камеральных и выездных налоговых проверок
• Представление возражений в налоговом органе
• Подготовка жалоб в вышестоящие налоговые органы

Контактная информация

Другие программы

27 ноября, понедельник

Энергоаудитор

Русская Школа Управления
Русская Школа Управления
Стоимость:
55 500 р.
Длительность:
5 дней
4 октября, среда

Юрист ЖКХ

Русская Школа Управления
Русская Школа Управления
Стоимость:
39 900 р.
Длительность:
3 дня
3 октября, вторник

Экономист ЖКХ

Русская Школа Управления
Русская Школа Управления
Стоимость:
47 900 р.
Длительность:
4 дня
2 октября, понедельник

Инженер ЖКХ

Русская Школа Управления
Русская Школа Управления
Стоимость:
55 500 р.
Длительность:
5 дней

Cпецпроекты