Оценщик - эксперт по оценке собственности

На Западе профессия оценщика входит в десятку самых перспективных и прибыльных на ближайшие 10 лет. А каковы перспективы оценщика в России?

В России эксперты по оценке стали востребованными после перестройки и приватизации. Заводы, здания, оборудование, перешли в руки частных фирм, а рядовые граждане оказались полноправными хозяевами своих квартир и земельных участков… Началась свободная торговля недвижимостью, автомашинами, ценными бумагами и даже предприятиями.

Но если квартиру еще можно оценить самостоятельно, то объективно определить стоимость производственной линии на какой-нибудь фабрике, или, скажем, ущерб причиненный в автомобильной аварии без профессиональной помощи оценщика весьма проблематично.

В России появились специализированные оценочные фирмы, многие оценщики стали работать самостоятельно, получив соответствующую лицензию в Министерстве по имущественным отношениям РФ.

Выживут сильнейшие

Отчет – в томе Рабочий день оценщика как правило ненормированный – заказы бывают объемными и имеют четкие сроки исполнения, иногда приходится работать и в выходные. А так как объекты оценки могут находиться в другом городе или даже в другом государстве, то нужно быть готовым «выехать в поле». Командировки могут занимать до 50% рабочего времени. Много времени тратится на бумажную работу – написание отчетов. Отчет оценщика составляет от нескольких листов до нескольких томов.

На данный момент в России зарегистрировано всего чуть более 10000 оценщиков. По масштабам страны – это ничтожная толика необходимых специалистов. Рынок еще не насыщен. Другое дело, что работать оценщиком сегодня совсем не так просто как раньше. Еще недавно достаточно было получить лицензию и действовать через юридическую фирму с коллективной ответственностью.

Этим летом Совет федерации России одобрил закон, по которому в ближайшее время рынок оценки перейдет на западные стандарты работы – станет саморегулируемым. Лицензия окажется не нужной, вместо нее оценщикам придется обязательно состоять в одной из саморегулирующих организаций (СРО), платить членские взносы, лично отвечать за свои ошибки и страховать свои риски. По мнению чиновников реформа «уберет» из бизнеса непрофессионалов и недобросовестных оценщиков, манипулирующих цифрами в пользу одной из сторон. Сами же специалисты от закона не в восторге, считая, что вопреки Конституции их принуждают вступать в общественные организации, а появление СРО приведет лишь к коррупции в этой сфере.

В любом случае, контроль над оценщиками станет жестче. С одной стороны это снизит количество специалистов, с другой – повысит спрос на услуги тех профессионалов, которые останутся, и их заработки станут выше.

Куда пойти учиться?

Сделать карьеру в этом бизнесе можно лишь с высшим образованием. В Москве специалистов по оценке готовят многие институты. В каждом – своя специфика.

И швец, и жнец, и на дуде игрец Эксперт по оценке – это математик, работающий с формулами, маркетолог, исследующий рынок, экономист, ведущий расчеты, юрист, оформляющий документы – все в одном лице. Необходимо перелопатить гору бухгалтерской документации, проанализировать нынешнее состояние рынка и его тенденции, провести исследовательскую работу по базам данных, выбрать методологию расчета оценки в зависимости от объекта. Одно дело оценивать подержанный вертолет, совсем другое – определять стоимость ущерба автотранспорта при ДТП. Главный вопрос, на который обязан ответить оценщик: «Сколько?», а глубина и аргументация ответа покажет его компетентность.

Вариант первый – идти в специализированные вузы. В Москве их два: Институт профессиональной оценки и Международная академия оценки и консалтинга, оба – негосударственные. Здесь преподают практики, многие из которых работают в оценочных и консалтинговых фирмах. Международная академия оценки и консалтинга – единственный российский вуз, входящий в Всемирную Ассоциацию специалистов по недвижимости FIABCI. Преподавательский состав вуза, хорошо известный в оценочных кругах, разрабатывает методики оценки, которыми пользуются не только студенты, но и практикующие оценщики. Из минусов – только платная форма обучения.

Вариант второй – поступить в известные государственные вузы: Финансовую академию при Правительстве РФ (ФА), Государственный университет управления (ГУУ). В этом случае можно рассчитывать на престижный диплом, фундаментальную подготовку в области экономики и менеджмента. Например, ФА при Правительстве РФ сотрудничает с английским Королевским институтом чартерных сервейоров (Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS), что дает выпускникам преимущество при вступлении в члены RICS и работе на рынке оценки недвижимости за границей.

Если вы планируете заняться оценкой недвижимости и земли, ваши учебные заведения – Государственный Университет по землеустройству (ГУЗ), Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК). В этих вузах вас обучат всем дисциплинам, связанным с земельным кадастром, что необходимо при оценке недвижимости (домов, квартир, офисных помещений).

Специальности – на выбор!

Выбирая вуз, имейте в виду, что специальности «Оценка собственности» в российском государственном образовательном стандарте не существует. Но выучится «на оценщика» можно в рамках других – самых разных специальностей. Наиболее распространенный вариант – обучение на специальности «Финансы и кредит», в рамках которой во многих вузах с третьего курса введена специализация «оценка собственности». Ее предлагают ФА при Правительстве РФ, Институт профессиональной оценки, Международная академия оценки и консалтинга, Московская финансово-юридическая академия и др. Плюс такого обучения – возможность в тонкостях изучить инвестиционную деятельность, бухгалтерский учет, рынок ценных бумаг, микро- и макроэкономику. Все это пригодится в одном из самых престижных направлений – оценке бизнеса.

Получить специализацию «Оценка собственности» можно и в рамках некоторых других специальностей. Например, в Международной академии оценки и консалтинга она изучается еще и на «Антикризисном управлении». Здесь можно научиться виртуозно оценивать активы промышленных предприятий, состояние небольших компаний, крупных заводов и фабрик.

В Московском институте права и ГУУ специализацию по оценке можно получить на специальности «Менеджмент организации». Здесь готовят управленцев-оценщиков широкого профиля, умеющих анализировать рынок и принимать верные решения.

В ГУЗе нужную специализацию преподают на специальности «Земельный кадастр». Студентов обучают тонкостям работы с оценкой земли.

А в Московском государственном строительном университете (МГСУ) и Московском государственном университете путей сообщения (МИИТ) оценщиков учат на специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».

Что сдавать

В ведущих государственных вузах как правило есть и платные и бесплатные места, но конкурс при поступлении высокий. Например, в ФА при Правительстве РФ он достигает в среднем 6 человек на место. Даже на платное отделение госвузов обычно проходят те, кто не добрал на экзаменах одного-двух баллов для «бесплатного поступления».

Обучение дорогое – в ведущих государственных вузах – 150-160 тыс. рублей в год. В негосударственных (даже специализированных) вузах цены ниже – 32-80 тыс. рублей в год на дневном отделении.

Профильный экзамен для будущих оценщиков – математика (письменно). Большая часть задач – по алгебре и началам анализа, одна-две – по геометрии. К этому испытанию нужно подойти максимально ответственно.

В некоторых вузах в качестве вступительного испытания принимают свидетельство о сдаче единого государственного экзамена по этому предмету. Правда, приносить его в приемную комиссию имеет смысл только тем, кто написал тест на 90 и более баллов (вуз переведет их в оценку по своей шкале).

Обязательный для всех абитуриентов экзамен – русский язык. Он может сдаваться в форме тестирования, диктанта, изложения.

В некоторых вузах так же предусмотрены вступительные экзамены по географии и иностранному языку.

В негосударственных институтах абитуриентам достаточно пройти тестирование по математике, иностранному и русскому языку…

Учимся дальше

Работа оценщика требует: – аналитического склада ума – внимательности – скрупулезности – терпения

На какую бы специальность ни поступил будущий оценщик – на него обрушится груз точных наук. Подготовка базируется на трех основных направлениях: бухучете, финансовом менеджменте и юриспруденции. Их оценщик должен знать «на отлично». Много времени придется уделять высшей и прикладной математике, чтобы потом успешно освоить методы расчетов оценки. Не обойтись современному оценщику и без умения работать с специализированными компьютерными программами, знания иностранного языка. Спецдисциплины начинаются с третьего курса. Студенты изучают теорию и практику оценки стоимости недвижимости, бизнеса, транспорта, интеллектуальной собственности, учатся грамотно оформлять отчеты. На старших курсах будущие оценщики проходят стажировку в оценочных, консалтинговых, аудиторских фирмах, банках, страховых компаниях. Многие остаются там работать после получения диплома.

Запасной вариант?

Но и для тех, кто не получил профильного образования «по оценке» – не все потеряно. Многие московские вузы предлагают программы дополнительного профессионального образования для оценщиков. Их можно пройти в той же ФА при Правительстве РФ, Московском государственном университете экономики, статистики и информатики (МЭСИ), Институте профессиональной оценки, Международной академии оценки и консалтинга и др. Подобные курсы обычно длятся 500-600 учебных часов и «заточены» под конкретные направления оценки: «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», «Оценка стоимости недвижимости», «Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств», «Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности» и т. д. Чаще в одном вузе представлен целый спектр разнообразных программ, иногда – лишь одна программа, отвечающая специфике вуза. Например, в МГСУ можно выучиться на оценщика недвижимости, в Московском государственном автомобильно-дорожном институте (государственном техническом университете) (МАДИ) на оценщика транспорта, а в Российском институте интеллектуальной собственности (РИИС) на оценщика интеллектуальной собственности…

Программы переподготовки позволят в сжатые сроки овладеть методиками проведения экспертизы, изучить правила составления отчетов, освоить азы работы с базами данных.

В конце учебы пишется дипломная работа, в которой нужно самому оценить какой-либо объект в зависимости от специализации.

Как показывает практика, наибольшего успеха добиваются либо выпускники непрофильных финансовых факультетов, либо технари.

Карьера & зарплата

Начинать карьеру лучше всего помощником оценщика в залоговом отделе банка или в консалтинговых и оценочных компаниях. Со временем можно дорасти до начальника отдела. Карьерный рост возможен не только «по вертикали», но и «по горизонтали» – можно работать в других отраслях оценочной деятельности или перейти в финансовое консультирование. Зарплаты специалиста зависят от сферы оценки.

Начинающий оценщик недвижимости получает от $500, средняя зарплата по Москве – $2000. В перспективе можно стать руководителем отдела оценки в аудиторско-консалтинговой компании или агентстве недвижимости, руководителем отдела мониторинга в инвестиционной компании.

Начальная зарплата эксперта-оценщика автотранспорта – $400, средняя – $1000. В этой сфере больше всего специалистов, работающих индивидуально. Карьерный рост – начальник отдела оценки в страховой компании или в автосалоне.

Стартовая зарплата оценщика интеллектуальной собственности может составлять $500. Для опытного специалиста-оценщика нематериальных активов зарплата в $1500 – не предел.

Оценщику предприятий лучше начинать свою карьеру в инвестиционных компаниях. На стартовых позициях зарплата составит $400-700, в зависимости от уровня компании. Опытные эксперты получают от $2000. При частной практике доход авторитетного специалиста может составлять несколько тысяч долларов.

Работа в режиме овер-драйв Сергей Сопелев, директор филиала аудиторско-консалтинговой группы «Гориславцев и партнеры» – Какими качествами нужно обладать претенденту на вакансию оценщик? – Это должен быть серьезный человек, с богатым жизненным опытом и крепкими нервами, скрупулезно выполняющий свою работу. Недопустимо, когда вместо суммы в 3 200 000, оценщик пишет 3 020 000. – Велика цена ошибки? – Если ошибка произошла, допустим, в консалтинге – беда не большая, если в аудите – беда побольше, ошибка же в оценочном отчете влечет за собой жесткие судебные преследования. Когда два заинтересованных лица видят итоговую цифру в оценочном отчете, ты находишься между молотом и наковальней – слишком велики ставки и каждую твою цифру проверят на предмет неточностей и ошибок. – Оценочная деятельность – работа с цифрами. Возможен ли в этой работе творческий подход? – Деятельность оценщика регламентирована государством, но даже в этих жестких рамках можно находить нестандартные методики оценки. – На ваш взгляд, это мужская или женская профессия? – В оценке больше мужчин, хотя не скажу, что это чисто мужская профессия. Наверное, просто ритм работы для женщин тяжелый. – Рабочий день ненормированный? – Работать часто приходится в режиме аврала. Клиент приходит с заказом и на вопрос, когда ему нужен отчет, обычно говорит: «Еще вчера». Стандартно на оценку объекта нужно 2 недели, клиент же может дать максимум 3 дня. И с ним не поспоришь, если мы не сможем сделать отчет, он просто уйдет в другую фирму. – Насколько необходимо оценщику повышать свою квалификацию, участвовать в специализированных семинарах? – Оценщик постоянно должен совершенствовать свои знания, просматривать профессиональную литературу, периодическую печать, справочники и каталоги. Наши оценщики всегда посещают семинары, некоторые, раз в три месяца, некоторые чаще, раз в месяц-полтора. В первую очередь это живой диалог, которого не получишь, изучая литературу по новым стандартам или методикам. – С какими проблемами приходится сталкиваться в работе? – Больше всего неприятны претензии и «настойчивые просьбы» клиентов, просящих сделать отчет в выгодной для себя форме. Тяжело постоянно объяснять, что главное в оценке – ее независимость. Нужно иметь достаточно сильный характер, чтобы противостоять нажиму. – Что нравится в этой работе? – Это очень уважаемая и доходная профессия. Мы, например, постоянно ищем новых оценщиков, но все уже «при деле» и текучести кадров практически нет. Одна надежда – на молодых специалистов.

Мария Бирюкова, журнал Куда пойти учиться

Опубликовано: 3 ноября 2006