Бюджет строительного проекта: от идеи проекта до сдачи объекта в эксплуатацию. Целевое, эффективное и правомерное расходование средств

Правильно составленный на разных уровнях бюджет помогает значительно снизить риски при реализации строительных проектов, перестроить при необходимости управленческий учёт и скорректировать систему менеджмента. Курс позволяет рассмотреть особенности строительных проектов, принципы наиболее эффективной оценки объектов недвижимости и научиться составлять бюджеты строительных проектов на различных этапах жизненного цикла. Он будет особенно актуален для директоров по строительству, руководителей проектов, руководителей и специалистов планово-экономических и сметных отделов.

День 1

Сущность понятия инвестиционно-строительного проекта
• Основные задачи экономики инвестиционно-строительного проекта
• Основные участники инвестиционно-строительной деятельности
• Жизненные циклы инвестиционно-строительного проекта
• Формирование инвестиционного замысла проекта, источники бизнес-идей, предварительная проработка целей и задач
• Инвестиционная политика компании, основные направления
• Принципы наиболее эффективной оценки инвестпроекта

Проектный анализ — оценка жизнеспособности проекта, структура и виды проектного анализа
• Факторы внешнего и ближнего окружения проекта. STEP-анализ
• Технико-экономическое обоснование строительного проекта — заключительное звено прединвестиционных исследований
• Обоснование бюджетных инвестиций. Технологический и ценовой аудит
• Анализ инвестиционных возможностей, методы оценки эффективности инвестиций
• Технико-экономические показатели проекта
• Выход коммерческих площадей, расчет потребного количества объектов социальной и инженерной инфраструктуры
• Оценка стоимости проектно-изыскательских работ. Сборники базовых цен и современные методики. Тонкости расчетов методом экстраполяции и интерполяции

Практикумы:

• Кейс «Анализ инфраструктуры объектов недвижимости для определения наиболее эффективного использования з/участка»
• Кейс «Расчет стоимости ПИРов. Рассмотрение практических примеров»

День 2

Формирование бюджета проекта
• Предварительная оценка стоимости (оценка жизнеспособности проекта)
• Факторная оценка стоимости (укрупненный расчет стоимости на прединвестиционном этапе)
• Приближенная оценка стоимости (предварительная смета, сметно-финансовый расчет)
• Окончательная оценка стоимости (сметная документация)
• Виды бюджетов с возрастающей степенью точности

Основные способы расчета инвестзатрат для формирования бюджета
• Укрупненные нормативы цены строительства
• Нормативы цены конструктивных решений
• Сметные расчеты

Структура инвестиционных затрат
• Затраты на приобретение земельных участков
• Затраты на проектные и изыскательские работы
• Затраты на инженерную инфраструктуру
• Затраты на социальную инфраструктуру
• Затраты на управление проектом
• Коммерческие затраты
• Финансовые затраты

Практикумы:

• Кейс «Расчет стоимости по объектам-аналогам»
• Кейс «Калькуляция инвестзатрат проекта, оценка рентабельности строительного проекта»

День 3

Аудит исходно-разрешительной и проектной документации
• Проверка комплекта документов, необходимых для оформления разрешения на проведение градостроительной деятельности (предпроектная деятельность, инженерные изыскания, проектирование, строительство)
• Основные нарушения ведения градостроительной деятельности и нормы, предусматривающие ответственность за нарушения

Аудит бюджета капитальных затрат
• Структура себестоимости строительства: прямые и косвенные затраты, стоимость материалов, заработная плата рабочих, накладные расходы и сметная прибыль
• Поставка материалов Заказчиком (давальческое сырье). Порядок взаимоотношений между Заказчиком и Исполнителем работ
• Нормативные расценки и рыночная стоимость работ: поиск компромисса между Заказчиком и Подрядчиком
• Аудит бюджета строительного проекта: проверка обоснованности и достоверности определения стоимости строительства по статьям бюджета
• Критерии обоснованности (экономической оправданности) и документального подтверждения для включения в себестоимость строительства

Аудит фактических затрат с запланированными статьями затрат бюджета
• Проверка наличия и степени разработанности бюджетного классификатора управленческого учета
• Проверка фактических затрат по отчетным бухгалтерским документам на предмет соответствия статьям бюджета. Необоснованное обогащение Заказчика и Подрядчика

Аудит целевого использования денежных средств
• Проверка соблюдения действующего бюджетного и налогового законодательства: соответствие совершённых хозяйственных операций требованиям законодательства
• Проверка использованием средств по отчетным бухгалтерским документам (Акты КС-2) на предмет соответствия статьям затрат, определенным бюджетом
• Основные нарушения целевого использования средств и нормы, предусматривающие ответственность за нарушения

Аудит выполненных объемов строительства
• Проверка выполненных объемов работ по рабочей документации
• Проверка выполненных объемов работ по отчетным бухгалтерским документам (Акты КС-2) на предмет соответствия реальным объемам работ
• Методы контроля объемов и сроков выполнения работ

Практикумы:

• Кейс «Составление калькуляции затрат на производство строительной продукции ресурсным методом»
• Кейс «Разбор статей Классификатора нарушений, выявляемых в ходе государственного финансового контроля»